新浪乐居讯 来自国家发改委城市和小城镇改革发展中心的研究显示，中国城镇化和城市发展已经进入转型期。在城市发展的全新要求下，知名城市综合运营商中国金茂揭晓了其城市运营模式，协同政府推动区域城市可持续性创新发展。

  12月20日，由中国金茂主办的“2016 中国青岛·金茂产业发展峰会”在青岛举办。多位嘉宾共同聚焦大健康、大文化、大科技三大产业领域，就“可持续性创新”的峰会主题深入探讨城市功能与产业升级路径，并签约一批优质产业集中落地。

  作为2016年度规格规模最高的一场产业发展峰会，青岛市市长张新起、中化集团董事长宁高宁、中国出版集团公司党组书记王涛、中科院院士焦念志、中国城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令、中国金茂总经理李从瑞、伊甸园创始人Tim悉数出席。国内外知名优秀企业代表、行业内权威专家、中国中化集团五大板块代表、英国驻华使节等嘉宾受邀前往。

  两个驱动 两个升级

  在“ 2016 中国青岛·金茂产业发展峰会”峰会上，中国金茂对外发布了城市运营模式：两个驱动，两个升级，形成产-城-融一体化城市运营模式。

  所谓两个驱动，指的是资本驱动与规划驱动。“规划驱动”基于对城市潜能的远见，及城市运营项目规划落地实践经验，中国金茂为城市进行整体性、系统性、前瞻性、科学性的规划。“资本驱动”则是指中国金茂凭借雄厚的资本实力和良好的信用背书，同时依靠金茂资本作为资本创新平台，积极在城市运营过程中探索房地产基金及PPP创新等新型模式。

  两个升级，则是指作为城市运营商，中国金茂以“升级”为核心内涵和鲜明特色，着力发展城市升级与产业升级。在城市升级方面，中国金茂将通过规划和建造复合立体的交通网络、绿色环保的生态环境和智慧便捷的城市服务，实现城市的功能升级；同时充分发挥中国金茂在城市综合体领域成熟的运营经验，用优质购物中心和高端酒店满足城市人群消费升级的需求。在产业升级方面，中国金茂重点发展大健康、大文化、大科技三大产业方向，推动城市运营产业升级。

  峰会上，中国金茂与数十家合作伙伴正式成立中国青岛可持续创新产业联盟，开启了三大产业落地的第一步。同时，中国金茂表示，未来还将积极搭建产业服务平台，为企业和政府提供全方位的服务，助力政、企、学、研的一体化发展。

  城市运营升级正当时可持续发展是关键

  2016年，在供给侧改革的大背景下，新城市建设、新产业升级和急需可持续创新发展的新城市生活营造，对于当下的城市运营商提出了更高的要求。

  在这样的时代背景下，自2015年10月14日由“方兴地产”更名“中国金茂”后，这家已跻身房企百亿元梯队的黑马也进一步明确了城市运营商角色，全力投入中国城市运营升级的浪潮之中。

  依托大股东中化集团的全产业链支撑，中国金茂在整合资源、产业规划、深耕市场、打造精品的路上形成了自己的风格和品牌；在新型金融、能源、农业研发、化工新材料等产业引入上也拥有领先优势。此外，中国金茂自主搭建了一个全球范围的产业资源聚集平台，涵盖企业总部、健康医养、金融商务、文化旅游、国际教育、绿色科技等多方面资源。

  两驱动、两升级的城市运营模式，是中国金茂“双轮两翼”战略在城市运营上的进一步深化。城市运营模式的出炉与落地，标志着中国金茂的城市运营模式进一步成熟，向国际领先的城市运营商方向又迈出了坚实一步。

  金茂U18成长地产 重新定义教育地产

  此外，本次峰会上，中国金茂副总裁兼重庆公司总经理盖剑高也向众多嘉宾分享了金茂的又一大产品——U18成长社区，在盖剑高看来，金茂将给中国未来教育地产创下一个全新的模板。

  U18是英文under 18years old的缩写，意指”18岁前”，U也是中文优美的“优”字的发音。U18成长社区就是要把孩子在18岁前的优美成长作为社区规划和运营的核心关注并予以解决。

  盖剑高表示，中国金茂一直在思考如何能够让社区对孩子成长实施最大正向的影响。在U18成长社区中，优秀的幼儿园、小学、中学将成为基础配置，孩子们还需要更多的素质教育、学习吹拉弹唱骑马射箭，孩子还需要身体健康，需要亲近大自然，需要在社区里有专属于他们的玩耍社交的空间，需要为他们订制无微不至的服务，需要心灵和智力在快乐中成长。

  在中国家长望子成 龙望女成凤的传统心理、国内优质教育资源的不均衡以及房地产现有发展阶段等因素作用下，教育与地产的捆绑越来越紧密，而金茂U18成长社区的架构，既给白银时代下的房企转型提供了一个最佳的模板，也将成为教育地产的引领者，重新定义中国孩子的未来。