德州济聊高速祝阿小镇公寓内部隐情震惊济南

祝阿小镇

齐河全天候消费地

小面积餐饮楼，全新加推

� 超高佣金 � 超快结佣速度�

商铺、公寓、别墅全产品火爆推售中…… 

� 【项目位置】齐河城南芯/黄河大道东侧/祝阿文化小镇

� 【售楼处位置】齐河城南芯/黄河大道以东侧/祝阿文化小镇

‼️ 商铺产品（全餐饮条件、托管、共享）

� 产权70年

� 面积: 10—60平

� 层高: 4.5—5.4米，超高层高

� 户型设计: 户型方正，有上下水、燃气、排油烟、隔油池等。

� 交房时间: 2021.5.31

� 单价6500—24000

� 成交总均价20万—100万

� 交通:黄河大道贯穿齐河南北/项目距离高速口600米/距离黄河大桥3公里

� 项目价值点分析

️ 齐河、全县地标

️ 地段城南芯、黄河国际生态城片区

️ 交通公交、轻轨、自驾

️ 配套欧乐堡动物王国、欧乐堡水上乐园、欧乐堡梦幻世界、泉城海洋极地世界、影视基地、大地自然博物馆群

️ 稀缺性地标性商业、小面积、低总价、高回报、全城在售文旅商业项目

️ 消费潜力旅游客群消费地、城南居民近消费地、城区客群超高频消费

️ 性价比小面积，低总价，稀缺无可性

️ 产品全餐饮条件、小投入、大房东

️ 回报率10%

‼️ 公寓产品

� 面积段44—120平

� 交房时间2021.5.31

� 交房标准精装交付

� 回报率7.5%左右，齐河高

� 托管形式有戏酒店，酒店托管十年

� 总价29万—70万

� 单价6666元起

� 首付12万起

‼️ 别墅产品:

� 产品类型叠拼、双拼、三联排

� 面积/243

� 户型小院面积55—178平/客厅6.8米挑空/40平双阳台/送电梯

� 交房时间2021.5.31

� 单价11700—15300

� 总价221万—400万左右

位置与交通

1、方位描述？

答黄河大道与济聊高速交叉口东南处，地处济南与齐河交通的轴心位置，距离齐河县约4.5公里，济南西客站约15公里。

2、项目周边道路有哪些？这些道路连接哪些城市区域？

西侧为黄河大道，北连齐河市区，南连齐河黄河大桥，可直达济南市槐荫区；

北侧为济聊高速，可快速到达济南、德州、聊城等城市

3、从祝阿小镇去、、高铁站、汽车站等的行车路线？

　　黄河桃花峪至入海口为下游，流域面积23万平方公里，仅占全流域，黄河入海处。面积的3%，河道长7856公里。落差94米，比降上陡下缓，平均111‱，下游河道横贯华北平原。绝大部分河段靠堤防约束。河道总面积4240平方公里。由于大量泥沙淤积，河道逐年抬高，河床高出背河地面3~5米，部分河段如河南封丘曹岗附近高出10米，是世界上的地上悬河，成为淮河、海河水系的分水岭，受历史条件的限制。黄河下游现行河道呈上宽下窄的格局，桃花峪至兰考东坝头河段长136公里。系明清河道，两岸堤防已有300~500年的历史。东坝头至陶城铺河段长236公里。

　　日均9小时，光辐射量可达15千卡/平方厘米。德州市年平均气温129℃，极端高气温434℃（1955年7月23日德城区）。极端气温-27℃（1958年1月15日德城区），德州市平均无霜期长达208天，一般为3月29日到10月24日，各县之间相差较大，武城县长为225天，东西相差近月余。德州市年平均降水量为5475毫米，东部多于西部，南部多于北部。降水量的时间分配以7月多，德州市平均降水量190毫米。1月少只有35毫米。按季节分，春季占有128%，夏季高达677%。秋季占169%。冬季只占26%，折叠编辑本段自然资源。

　　即将动工的太青高速铁路(太原-青岛)的济南客运设在齐河。至北京、青岛等大中城市仅用4个小时，通过青岛、天津港口出口货物3天即可到达日本、等地。距泰山仅需40分钟的路程。距孔子故里曲阜仅需1小时的路程，县内交通发达，齐河县公路晴雨通车里程达1200公里，区乡村之间全部建成柏油路，实现了村村通。折叠编辑本段资源，物流中心 山东济北国际物流中心位于山东省齐河经济开发区。是山东省重点项目，已建成营业面积70万平方米，总13亿元的山东盖世国际物流中心已齐河经济开发区，人力资源 齐河与山东大学、山东科技大学、山东建筑大学、山东经济学院等十几座国内知名学府联系密切。